怎么看房子户型好坏

买房子选到一个好的户型并不简单。有什么房子的房子的户型是特别好的呢?怎么看房子户型的风水呢?最好的户型的房子是怎么样的呢,下面是有关怎么看房子户型好坏的相关文章!快来看看吧。

买房子怎么分辨好坏户型

好户型一般标准

房子的户型好!晴朗的天气?白天所有房间不需要开灯!光照也充足?往房间里摆放基本尺寸家具 不妨碍人走动 不借助通风设备能自然通风?通常有5条基本标准:

1,整体形状方正

8520整体形状方正的意思!不是整套房子是一个完整的方形?而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角?

2,偏大面宽?偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围 如果房间进深偏大。光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域!白天仍然需要灯光照明!

3、没有暗间

暗间除了无法自然采光,通风也是大问题、现在的新房如果有暗间?多数被安排在卫生间,没有窗户的卫生间?除湿。通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光,节能环保还在其次?关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间 除湿不利会影响人的健康?

4、房间3341大小适中

房间越大越好。当然不是!房间太小会让人6993感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷,太大的卧室难以营造温馨感?又浪费面积 客厅太大会显4704得空旷而有隔阂感、另外 设计时,在整套房子的面积确定的前提下。某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小,

5,动线合理

动线合理的标准有些抽象!较难概括!需要在看户型图,看样板房之前!对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰,人在房间里做事情!走动?也最符合生活习惯!不容易出错和出意外。

上海盘古天地专案经4295理朱伟骏提醒!选户型也要看住宅类型!不同的类型的住宅。相同的房型居住感觉也不一样,

高层住宅的中高区空气流动快。而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此 买高层住宅,南北通户型和全南户型都能8334比较好地通风?但总高6层及以下的多层住宅、选南北通户型才能更好地通风!尤其较低6327楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射!又想通风良好、可以考虑买高层住宅中高区的全南户型,

评价户型!先看面积

只看这5条标准!还不能判断户型的好坏!如果离开面积的因素评价户型。也是不够理性的!

好户型就是能让里面的人住得舒适,住得方便?而不同面积的房子?业主的居住需求也一定不同 总的来说,小户型因为面积小?业主需要在较小的面积里尽可能利用空间 完成各种居住功能?因此 户型设计尽量不浪费面积、功能区域能相互借用、对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔,对利用率的要求就较低,但居住人口可能较多 在户型的私密性。功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高!

小面积一居室

一居室的面积通常在70平方米以下?在这个面积范围内!居住人数通常是1至2个。房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅!餐厅。厨房?卫生间。卧室的功能设置!还要采光充足?储物空间齐备!才能称得上是好户型,但在实际开9913发和建筑设计时、由于一居室面积小!总价低?不是市场主流?也不是开发商的主要利润点!因此在设计户型时?同一楼面里先把最好的位置 最好的朝向留给大中户型!小户型最后被安排在余下的位置 也因此户型好的一居室不常见!

买房子怎么分辨好坏户型 好户型的5大标准

这套55平方米的小户型(图1)基本上满足了好户型的一般标准!整体方正。采光!朝向都很好?3262各个房间既紧凑。功能分区又明确!尽4266管阳台在卧室外面、但由于一居室的居住人口少,通常没有住家保姆?因此!穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人,不存在私密暴露的问题?

实用型两居室

两居室的面积通常在70平方米至90平方米!居住人口通常在2至4人、9092在这个面积范围内!除了“五大件”功能、采光充足。储物空间齐备以外,要达到好户型的标准,面宽进深比要合理,以1:1.5为标准。适当浮动!由于居住人口可能较多。如果只有一个卫生间 3835就要做干湿分离的设计,方便便同时使用。多人居住时衣物用品也多 需要足够的储物空间,另外,动线合理,互不干扰?也比较重要(图2)。同一楼面里、面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置!

大户型需求多 标准高

三居室以上的户型面积在100平方米以上 居住人口通常在3至5人?除了满足中小户型的基本使用要求外,动线的简洁尤其重要:当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时!相互间的影响越小越好(,各个区3447域能有明确分布,不叠加功能,互不干扰?这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素?根据上海盘古天地专案经理朱伟骏的经验!私密性的标准之一是陌生人站在门外时!看不到房间里任何一个区域?

差户型都7161是什么样?

和好户型一样,差户型也有些共同的特征。但评判一个户型是不是差户型、通常判断其是否具有3个特征就可以认定了。不好的户型都有哪些特征?动线不合理,行动有干扰。采光不充足的暗间多?面积浪费多!动9739静分区混乱、房间之间通风排气互相影响、强行分割房间造成“豆腐块”分区等,

外立面奇特,户型不会好

户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘。通常都有难处理的边角?会给户型设计造成很大的麻烦 为了迁就外立面的形状,户型设计就有很多限制,一些看起来奇怪和不合理的户型,大多出现在这类“异形”外观的楼盘里?

外立面是圆形,半圆形的住宅、通常会把阳台设计在圆弧形状的区域。把户型本身的边角包裹进去,实际形成的阳台形状不规则、晾晒空间不够,水池和橱柜1730都安装不下,如果用铝合2682金门窗封闭阳台!推拉不如方方正正的阳台方便 如果不封闭?几个房间的窗户都通到阳台?房间的通风也不太舒畅?

功能分布有多重要?

但差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在,即使外形规整、房子整体方正、内部管道排布设置不合理!也会导致厨房!卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱?住进去才会发现非常麻烦。

一般来说、房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关!越是全家人活动最多的区域 比如厨房?餐厅!客厅!因为开门关门的时候会有些声音、烧菜做饭的时候厨房的声响很大?全家人在一起吃饭4041的时候免不了要聊聊天。在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大?这几个地方要位于房子的前部?而在卧室休息和在书房阅读需要安静,这几个房间要位于房子的深处、也能尽可能不受其他人干扰!卫生间是每人每天使用频率最高的地方,从各个房间到卫生间?最好都能以最短的距离到达。

面积浪费多?户型也不好

这个户型从整体上看形状规整!但空间浪费太多?也是个比较差的户型?这套建筑面积80平方米的房子最终只有一房两厅 卫生间没窗户 它最大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿,浪费面积多、而且因8212为面宽窄,进深太大,改造难度也很大!这样大面积的浪费也是难以获3612得买房人认可的!

买房子怎么分辨好坏户型 好户型的5大标准

同样的面积?利用得好。能做两室两厅?空间设计利用得不好就只能做成一室两厅 4752而且在装修的过程中很难改造好,从买房人的角度来衡量!相同的面积!单价和总价,两室两厅的户型一5855定比一室两厅经济实用,居住的时间更长!买前者显然更划算?

一般面积浪费多的房子,问题1125经常出在这些部位:走廊过于长而且没有和客厅!餐厅等实用功能区域合并!卧室面积过大(超过20平方米)、厨房。卫生间面积过大而次卧面积太小 实际得房率低(低于75%)!公摊面积过大

怪户型!也不是无可救药

外形奇特的户型!在50平方米以内的超小户型里比较常见、因为是0834剩下的边角料位置,价格优惠的幅度很大!这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造。超小户型不像大户型!把客厅、餐厅!卧室 厨房!卫生间都以墙为界划分得很清楚?它本来就主要靠室内家具的设计摆放来决定功能分区?因此!小而怪的户型?只要整体上呈块状而不是细长条!就还有改造的价值。

另外一种能改造的怪户型?是客厅,卧室等房间形状方正,而不规整形状出现在厨房,4663卫生间等较小的区域内?即使有面积的浪费?也相对较小、最后,选户型要时刻记住,户型图主要用来看格局,房子到底怎么样?交房标准的样板间最有参考价值

买房子要注意什么之怎么看户型好坏

观察户型是否规则?杜绝奇形怪状

5169型规则。最好是正方形,或者对称户型!理由有二:1、整理利用率高?实际生活面积大,2。风水好?(如果你不信风水可以忽略第二条),

观察客厅是否朝南

主要是看客厅是否有朝南的阳台!或者朝南的窗户 客厅朝北风水不好!而且冬天阴冷,

观察客厅南北是否都有窗户(阳台)?能否让空气对流?(判断是否南北0838通透户型)。

北边没有窗户的户型,观察是否所有的卧室都朝南!(判断是否全南户型)、

两个都不是的,垃圾户型无疑,

南北户型前提下:

观察朝南的房间有几个,朝北的房间有几个!

朝南的房间越多越好,朝北的房间控制在0-1个!两房最多一个朝北,三房四房6547只能一个朝北,朝北的越多,户型越差、

第四观察是否明厨明卫设计

简单说!就是看厨房卫生间是否有窗户?厨房没窗户呛自己?卫生间没窗户湿气出不去?卧室里面的卫生间必须要有窗户,具体看我的另一篇经验?介6262绍卧室卫生间的,

五观察是否有走廊。走道。比较“鸡肋”的地方

走道是用来走的?然而除了走。也没什么用了?但是走道是你却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次?连盆花都摆不下!不要笑,小户型的房子更是如此、总共就是90平的房子!你指望走道能宽的让你拜盆栽

怎样分辨户型好坏

1,优质户型选择:

优质户型的住宅设计应体现舒适性,功能性、合理性!私密性,美观性和经济性!好的住宅布局在社交!功能!私人空间上应该有效分隔!一般说来 客厅!餐厅、厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置。卧室是静区。应比较深入。卫生间设在动区与静区之间,以方便使用?

优质户型的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7,房间宽度不应小于3.3米?主卧室宽度不宜小于3米,面积应大于12平方米?次卧室的面积应在10平方米左右。餐厅应是明间,宽度不宜小于2.4米 厨房净宽度应在1.5米左右。宜带一服务阳台!带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米!如为淋浴则净宽度不得小于1.2米、另外、房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点。即针对不同的家庭结构,不同的年龄层次。设计出合适的住宅生活空间!

在户型设计中?考虑家庭人口因素也是比较重要的 二室二厅一厨一卫,建筑面积在80~100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住。三室外二厅一厨双卫 建筑面积在100~120平方米之间,适合三口之家?子女在12岁以上的居住 适当考虑书房和公用卫生间?对于四五口人家、考虑到父母随子女住?需要增加老人住房或专用卫生间 建筑面积应考虑在140~150平方米之间。具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮 对于两代或三代同住、经济收入又比较高!应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅?当然 人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化:一是随家庭人口的变化而变化,二是随家庭经济收入的变化而变化?三是随家庭主人职业地点的变化而变化。

怎样分辨户型好坏

2?不可选户型:

在选择理想的户型前。先认清哪能些户型属于“落伍5725”或“弱智”类户型!客厅左右都有通往卧室的门?这样的客厅毫无独立性可言。家人出入卧室都须经过客厅!1126如果有客人在谈话,实在是不方便?

厨房6788布局无流程考虑、厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧、没有并联!这样把洗完的菜拿到案板上很不方便?把水淋得满地都是 有的碎菜还总要掉到地板上?

卫生间居中!不利于浊气散发厕所居于住宅中部?厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病?污染了厨房卫生!

卧室2460无私密性即客人去客厅!首先要经过卧室的门才能到达、这样使卧室无1578私密性可言。另一点!卧室距离邻居的窗户太近 近在咫尺。岂不是在别人的监视或监听下生活、

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