买房潜规则!售楼小姐告诉你买在几层最好

买房潜规则!售楼小姐告诉你买在几层8750最好 买房常识一看吓一跳你知道高层第几层最好吗在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是 专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳 首先?从空气质量角度来说?高度在30米以上的?空气质量反而更差!而且、高层空气相对稀薄!患有某些疾病的人容易产生不适症状!尤其是慢性支气管炎,心脏病。心绞痛。心脑血管6954疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎,此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环!相当一部分是往上走?直至顶层!所以?高层居民更容易出现头疼症状。 其次。从心理学角度讲?身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉?经常会感到内心压抑、在高楼林立的小区中行走!人也会产生压抑感, 此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利、可能会导致他们不爱活动?性格封闭等。 人最理想的住宅还是应贴近地面 贴近自然。六七层的住宅最好?楼层太低会导致光照不足!潮湿?空气循环减缓等问题。而且?汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛?一氧化碳?氮的含量增加 选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全! 别以为高层中的九到十一楼不错、那你大错了!这些楼层正5053好是扬灰层?脏空气到这个高度就会停顿、我们是不会告诉你们的。 3221挑选户型是装修的前话?严格点来说与装修毫无关系!但挑选户型?对于装修来说,这是至关重要的!一个好的户型?将减少装修设计和施工的难度?可以说、一个好的户型对于你的装修来说!也就成功了一半? 那么怎样来选呢。下面介绍几个关键的因素!并告诉你为什么!如下5条所述。并无前后之分!你可以按不同的条款的前后进行筛选


 

(一)好户型的标准   和福利分房时期大不一样了,现在人们花自己的钱买住宅!当然不是要买大的 而是要选好的!什么样的房子好 是越贵的越好?越大的越好吗、 好房子的标准!应强调符合人的居住行为 各功能分区应该明确。布局紧凑!最大可能地利用所有的空间?随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡!人们花钱买房已不单纯是买面积,而是买功能!买品质!买享受。有人0945提出“设计住宅!首先要设计生活”,不无道理,而我们选择住宅、实际上也等于在选择一种生活方式? 现在选房,“三大一小”(大客厅?大厨房,大卫生间、小卧室)模式已经过时了、因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的,目的是在有限的总面积里!把房子设计得更舒适、实用,随着人们居住水平的提高!普通住宅的面积有了稳定的扩大。现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米,从生存型发展到了舒适型。豪华型?面积扩大了就要求空间功能关系合理!做到公私分区。动静分区,洁污分区 功能要求2364越来越细化,比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅,客厅设计要求完整 增加书房,工人房!更衣室等。 (二)看图纸选户型   购房挑选户型,应当有个全方位多层次的考虑———地理位置!规划设计。经济价值!物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中 除了参观样板间,购房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”,但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念!让人眼花缭乱 线条和色块构成的平面图0362更让普通的购房者难以体会住宅性能的优劣,

(三)挑选户型先看“三图”    挑选户型至少需要以下几种图:规划图,单元平面图?户型平面图。规划图反映了小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具体位置!涉及到环境?交通!服务设施等多方面因素。住宅单元平面体现了一个住宅单元中几8943种不同户型的布局、它们之间的关系可能会影响到住宅的使用,比如窗户和阳台是否互相干扰、入口是否相邻太近等。户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局!其尺寸?位置,形状,相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能、 (四)区分住宅的基本功能: 一套住宅应具备六大基本功能?即起居 饮食,洗浴。就寝?储藏,工作学习,这些功6999能根据其开放程度可以大体分为公,私两区!根据其活动特点可以分为动?静两区,    公共区:供起居!会客使用,如客厅、厨房!餐厅、门厅等,   私密区:供处理私人事务 睡眠 休息用、如卧室?卫生间,书房等!   动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等、   静区:要求安静,活动相对比较少?比如卧室、书房。 这些分区!各有明确的专门使用功能 在平面设计上、应明确处理这些功能区的关系、使之使用合理而不相互干扰、   起居室(客厅):两个基本原则是、其一!起居室的独立性,其二!起居室的空间效率?现在!有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色,有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离!但也因此相对增加了户型面积 此外,要考察起居室四周的墙面是否好用,开门!开窗,阳台、卫生间位置是否恰当?否则会影响家具的摆放7427与使用!降低空间使用效率,起居室的采光口小或采光口凹槽深。会影响室内采光!使起居厅较暗。 厨房:购房者应当首先考虑自己的烹饪。餐饮习惯? 卫生间:满足三个基本功能!即洗面化妆!淋浴和便溺 而且最好能有所分离,可以避免使用冲突!从卫生间的位置来说,单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系、双4214卫或多卫时。公用卫生间应设在公共使用方便的位置 但入口不宜对着入户门和起居室, 卧室:一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米!面积在14至17平方米左右?次卧的面宽不应小于3米 面积在10至13平方米左右 其次、应注意卧室的私密性。和起居室之间最好能有空间过渡 直接朝向起居室开门也应避免通视? 辅助空间:包括阳台?储藏间等!这8994部分面积虽小?但在日常生活中的地位非常重要 比如储藏空间、包括杂物间!进入式衣柜等多种形式,可以很有效地节省户内的家具空间    总之!根据户型面积不同、小户型0299经济住宅强调基本生活要求!普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性?豪华型住宅强调创造高质5561量的生活环境、注重细节突出个性