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总体上上来说?车位可以地简1844单分为两种,一种是能办出产权证的!另一种是不能办出产权证的!所以在大家家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》? 常见的不能办出产权证的车位位也可以地简单分为两种?一种是已经列入公摊面积的车位?只要列入了公摊 从法律上来说就属于不能办出产权证的车位!因为是全体业2435主共有、因此该类车位不可以购买产权但可以租赁、另一种是人防车位。 人防车位不同于其它车位,有有着其特殊性!因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的 根据据有关规定?国防资产属于2264国家所有,此外!建设部相关条条例已明确规定 作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积,因此,人防车位既不属于开发商、也不属于全体业主共有!该类车位也不可可以购买产权, 那人防车位可不可以进行租赁呢 根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一,部分法院认为!任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权 转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益。即使使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也也是无效的? 观点二!按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的!开发商可以通过租赁人防车位获得租金 但使使用人防工程必须办理登记手续? 因此、如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可,而且,租赁人防车位存在着因战争,自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性 最后,大家在约定租赁期限还要注意?依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年 超过20年的?超过部分无效,?客厅摆设风水有何讲究呢
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