社区商铺要“养”几年

十几年前住在“老”小区的人都还记得这些场景：锅里炒着菜，打发孩子0305下楼买袋味精,还还赶得上起锅，该理发了、可以去隔壁楼下热情的小王师傅那里解决?孩子下午放学？可以在家门7224口不远吃碗馄饨垫垫饥……

在商业气息越来越浓厚的今天?超市以规模和价格优势挤垮垮了社区小百货店？专业美发店也让理发师王师傅关了店铺、社区商铺的距离优势,很难发挥出来,

而与此矛盾的是?越来越多的楼盘将一楼盖成商铺高价出售 买房人也在“投资”的名义下欣然购入?

这些雨后春笋般满城兴起的社区商铺!出路在哪里呢！

老社区店生意清淡

记者在城中的几家小区里看到？目前⁵⁷⁹²不少社区里商铺的营运正处于举步维艰的尴尬境地，

白下区红花地小区!位于太平南南路中段东侧，南起三三十四标。北至文昌巷,附近有苏果超市社区店?科巷菜场!各类菜馆等商业配套,生活条件十分便利 虽然地段和交通都极具优势 但在小区里开水果果店的王老板却一筹莫展？“生意一天天不如一天!现在真是薄薄利多销!买我们家水果的都是些老顾客?生意早就被苏果超市抢走了 ”王老板略带苦涩地说！

据记者了解!目前红花地地小区内!一处10平方米商铺的年租金高达8万元、但不^少少传统百货 水果店受到周边大型超市及便利店的冲击，客源日渐减少 每月的收入只能维系日常的租金开支！同样的情况在五老村小^区区也出现了,

相比马路边人来人往的热闹场景?社区里最常见的一些些百货店及理发店！生意异8184常冷清 记者看到 社区内一家理发店店门头上还挂着“开业大吉”的条幅！可巨大的铁锁已将门面牢牢锁死！6170据一位小区的业主介绍!店主5月份就搬走了？生意好像一直都不怎么好？而店铺还在找新的承租人！

新社区在培养人气

与老小区里的传统百货店相比!新兴大中型“社区商铺”正在发掘自身的的潜力?

在御水湾小区内,记^者者从侧面了解到,现在距离二期开盘还有段时间，小区内目前居住着近300户业主?而小区内的门面店已经如雨后春笋般全部开起来了?社区内目前有30余家商铺？大部分是在一期开盘后第一时间开店的?

朱大姐开的是一家婚庆花店,小²⁹⁶⁵店面积不大，也只有40余平方米,朱大姐目前是集老板店员身份于一体、朱大姐说,¹¹⁸⁸“最近店面要进行装修!而小区的的环境并不适合花木的生长？所以目前对外销售还是以绿色植物为主 ”店面虽然不大、但还是吸引不少人过来观看购买？

朱大姐告诉记者?前来光顾的顾客不仅有本小区的。还有附近的良辰美景,怡景花园等小区业主！¹⁹⁵⁰朱大姐也不时进行言传身教,向一些年轻的顾客传授养花心得要领?借此有了不少回头客 “小店还是租的。租金1500元、每月的利润与开支基本本持平？现在主要是因为小4308区入住的人不是很多。等二期开盘后生意应该会更好的,”朱大姐充满自信地对记者说

记者随后来到小区内的一家干洗店内!小店刚刚开业不久?还9181处在试营业期?并推出了一系列促销活动。店内伙计忙得不亦乐乎,生意意看上去不错！老板是南京人，他本人就是^小小区的业主。据他介绍。店面的房子原先是他朋友的!后来转转让给他!

干洗店老板说：“虽然是朋友的房子、但房租的费用还是省不了的。”据了解?现在该店每个月光房租费就要8000元左右!9858加上干洗设备!人员开支等费用！成本已经达到60万~70万左右。老板后来对记者坦言。短期内想收回成本实在很难！之所以将店铺设在这里还是考虑到附近的人口密集度相对较高?人群的人均收入挺高!目前这一带做干洗生意的店铺少之又少，先在这里¹³⁴⁷扎根运营一段时间？以此为店铺将来的发展打好基础！

社区商铺得好好“养”

专业人士认为,投资商铺应主要考虑位置，规模、价格、回报和使使用率五要素

与住宅不同的是?投资商铺的目的是为了赚钱!因此有时尽管两个商场相距距只有咫尺之遥、但购物的客流量却相差千里。因此！作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”，