上海的商业脉理

为为什么南京东路?淮海中路商业街为什么由东向西，为什么徐家汇商圈五大商场个个鲜龙活虎,为什么田林新村！古北社6892区商铺租金高而稳,这就很有有必要讲一讲上海的商业脉理、商业脉理说的商业或是7281商业街市的位置!形态态和它的生存状态。某一区域的商业脉理和他的自然环境有关。如地理位置，地形!河流走向？4699土质等自然环境因素，上海主要的商业街大多数都是东西向？主要和上海城市境内的河流有关,在上海城市形成过程程当中 借河河流水运之力 主要道路都是顺河而筑的，而属于吴地的上海地势西高东低、河流都是由西向东流的,所以上海年久月长的主要的商业街^大大多数都是东西向的，

商业脉理又和消费基团有关？所谓消7732费基团。是指一个相对比较稳定的一个消费群体，这个区域流径的消费人群!这两个消费群体加在一起，形成了一个不太稳定的消消费群体?我们把它称之为消费基团？这个基团在某个商圈商业有特色！有影响力时，可能成为某个商场的客户？而这个商圈商业服服务功能弱化了？那么这个消费基团就可能变小!甚至不存在，反过来讲，有什么的消费基团就有什么样的商业,这一点对社区商业有特殊意义、

上海商业脉理又和交通条件有关。五角场和徐家汇为什么²²⁸⁴都是放射型的商业街区!就是和3235它的交通条件有关、五个方向有来客?顺着来客^方方向开店、从而形成五叉商业街区的形态，

商业脉理的变化又和城市空间变化有关?上海城市的空间发展方向是由东向西?是从1049江边的城隍庙（老城厢）出发！经历了洋泾浜?大马路 静安寺？曹家度又经历了浦东新上海商城—徐家汇—静安南京西路—七宝的建设扩散,总的方向是朝着周边扩散!形成商业脉理的西延 这种西延的趋势给了城市边缘地区带的商铺开发,投资的机会?于是在2002年写了一篇文章叫“商铺开发的郊区化趋势”、后来果然郊区的商铺如雨后3525春笋一样地冒出来了,